Как купить квартиру в новостройке?

Покупка недвижимости это, бесспорно, приятное событие, но сам процесс может быть довольно трудоемким и проблематичным.
При выборе квартиры стоит быть очень внимательным. Ведь, понятное дело, она будет стоить немалые деньги. Конечно, можно сказать: "Юристы в помощь. Они ведь профессионалы своего дела". Но, тут есть некая загвоздка.
Когда мы покупаем квартиру на "вторичке" мы можем быть абсолютно спокойны, воспользовавшись услугами профи. И как бы там ни было, все заверяется у нотариуса. Более того, Вы платите за уже существующую жилплощадь. Когда мы покупаем квартиру в новостройке ситуация выглядит совсем иначе. Мы платим застройщику не за квартиру, а за право на покупку. При чем, все "лежит" только на совести застройщика. Если он не подтвердил Вашего доверия, Вы спокойно можете "прогореть". И накопленные за долгие годы финансы или взятый на скорую руку кредит, улетят в никуда так же быстро, как и Ваши мечты о новом "гнездышке".

Чтобы не было подобных ситуаций, нужно уметь правильно подойти к самому процессу. Тут есть несколько правил, которые могут помочь Вам обойти все минусы покупки квартиры в новостройке.
Первое и самое важное, как Вы уже поняли - застройщик.
Если Вы все же решились на приобретение нового жилища на "первичке", Вам нужно очень хорошо ознакомиться с компанией-застройщиком. Просмотреть отзывы на него в соцсетях, узнать размер его уставного капитала, как долго он уже существует на рынке. В реестре судебных решений можно узнать не ведутся ли против этой фирмы дела. Также можно посмотреть нет ли у них задолженности перед налоговой. То есть, в первую очередь, нужно внимательно изучить всю информацию о застройщике и убедиться в том, что Вы можете ему доверять. Но, любая, даже самая надежная фирма может прогореть и, увы, мы уже ничего не сможем с этим сделать.

Также, большой минус покупки новостройки в том, что пройдет очень много времени от момента оплаты жилья до, собственно, заселения. В случае, если Вы инвестировали в покупку квартиры на начальном этапе строительства, то получите желаемую жилплощадь, в лучшем случае, через пару лет. Застройщик может не успеть сдать дом в поставленные сроки. Причины просты. Могут возникнуть проблемы с инвестированием процесса строительства или же, задержка ввода готового дома в эксплуатацию. Таким образом, это может затянуться еще на несколько лет. Но не все так плохо. В большинстве случаев с этим проблем не возникает.
Также, не следует забывать, что после сдачи дома, Вам придется потратить еще определенное количество времени и денег на ремонт в квартире. При покупке квартиры на вторичке Вы приходите в уже готовое жилище. То есть, для того, чтобы нормально жить, достаточно сделать просто косметический ремонт, или выбрать более оптимальный вариант, в который можно заселяться сразу после оформления всех документов. В новостройке так не получится. Да, есть на рынке застройщики, которые сдают квартиры уже с одним из предложенных вариантов ремонта, или за небольшую наценку на квадратном метре, сдадут вам квартиру с отделочными работами, но большая часть застройщиков отдают вам на руки ключи в квартиру с голыми стенами. На начальном этапе, без ремонта никак не обойтись. Я уже не говорю о полном комплекте мебели для всех комнат и прочем. Но санузел, кухня и место для сна так же важны для современного человека, как и надобность кушать для пещерного. А это, по большей части, практически полноценный ремонт, который и стоить будет львиную долю от всего ремонта квартиры.

Ещё при покупке, нужно обратить внимание на инфраструктуру самого здания и района в целом. Есть вероятность, что сам дом могут строить на новой нарезке земли, соответственно рядом не будет жилых домов, магазинов, учебных учреждений. То есть, всего того, что нужно для жизни. Заселяясь в такой дом будьте готовы к тому, что Вам придется далеко ехать за покупками, возить детей в школу. И то, что нет рядом больниц тоже может стать огромной проблемой. Другое дело, если инфраструктура возле дома вполне себе уже пригодна для жизни. Но, тут тоже нужно все рассмотреть и подобрать дом в соответствии с Вашими желаниями и потребностями. Хотя, с другой стороны, сейчас такая тенденция, что там где рождаются высотки, следом за ними появляется множество супермаркетов и торговых центров. Если будет спрос, будет и предложение, но всё же, лучше изначально выбирать район с хорошей инфраструктурой.
Огромным плюсом в новостройках есть то, что там делают отличный подземный паркинг. Но, так как в доме будут жить люди одного социального статуса, скорее всего у всех будут свои машины, или могут появиться в будущем. А места на парковке будет не так уж и много, поэтому и выкупить его для личного пользования будет не дешево. В среднем количество паркомест равно половине количества квартир или даже меньше. И цена на одно паркоместо может варьироваться от 10000 до 30000 долларов.

Когда рассматриваете тот или иной вариант квартиры, нужно учесть факторы стоимости:

- район;

- качество дома (наличие грузового лифта, наличие охраны или консьержа и т.д.)

- вид из окна тоже играет важную роль, ведь если из окна Вы будете видеть море, а не стену другого дома, стоимость квартиры будет дороже; Хотя, есть много спорных и даже судебных ситуаций когда люди переплачивали за квадратные метры из-за красивого вида из окна, а через несколько лет этот вид преграждала очередная высотка.

- этажность (квартиры на средних этажах дома всегда дороже. На нижних этажах хорошо слышен шум улицы, споры прохожих, гомон детворы, а в худшем случае, окна могут выходить даже на мусорные баки. А на верхнем этаже большим минусом является крыша, так как нередки случаи, когда со временем она начинает протекать, плюс, к тому же, будет прохладнее в квартире.


После того, как Вы все хорошо рассмотрели и обдумали все возможные варианты, можно переходить к этапу заключения договора.

Нужно помнить, что где и какой бы товар Вы не покупали, следует ответственно относиться к выбору и самой покупке. Не стоит делать необдуманных решений. А еще лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.