Договор аренды – кому и зачем он нужен?

Недвижимость всегда в цене, и обладатели свободной жилплощади могут хорошо заработать, сдавая свой актив в аренду. Но стоит помнить, что, как и в любой другой сделке, здесь есть немало моментов, незнание или непонимание которых может привести к плачевному результату: в лучшем случае владелец квартиры может остаться без ожидаемой прибыли, в худшем – понести серьезные материальные потери и даже потерять имущество.
Большинство этих моментов относятся к такой части сделки, как заключение договора аренды жилплощади. Именно этот договор вызывает массу вопросов у владельцев жилого помещения, когда они приходят к решению сдать принадлежащую им квартиру в аренду. Обязательно ли его заключать? Для чего? В какой форме? Какие последствия это повлечет? Стоит потратить время, чтобы разобраться во всех нюансах, ведь в итоге это позволит максимально обезопасить себя и свою собственность.
Цели и ожидания арендодателя
В первую очередь будущему арендодателю нужно решить, на какой срок он собирается сдавать жилплощадь: либо это будет почасовая или посуточная сдача, либо аренда на достаточно длительный срок. Оба варианта имеют как плюсы, так и минусы. В первом случае есть возможность получить большую прибыль при сравнительно небольших затратах (обычно при почасовой/посуточной сдаче не требуется делать ремонт, достаточно просто содержать квартиру в порядке), к тому же, что для владельца часто особенно важно – нет необходимости заключать договор, тем более, что это невозможно сделать в такие короткие сроки. Но и минусы тоже существенны – в таких условиях собственник вынужден доверять незнакомому человеку без всяких гарантий, и за все, что случится с квартирой по вине квартиросъемщика, отвечать придется владельцу.
Именно поэтому большинство владельцев предпочитают сдавать жилплощадь на длительные сроки, и вот здесь остро встает вопрос заключения договора аренды. По своей сути, это письменное соглашение между сторонами сделки, необходимое для того, чтобы:
Действовать в рамках правового поля. Сдача квартиры в аренду – это предпринимательская деятельность, соответственно, заключение договора является официальным подтверждением совершенной сделки и гарантией того, что права сторон будут защищены законом. В обратном случае, такая сделка будет считаться теневой и может привести к серьезным проблемам для владельца недвижимости.
Собственник и наниматель могли быть уверены друг в друге. В договоре в обязательном порядке прописываются сведения об обоих участниках сделки, включая паспортные данные, что не позволит никому уйти от ответственности в случае возникновения каких-либо проблем.
Очертить круг вопросов, касающихся содержания жилья, в которых сторонам придется взаимодействовать. Например, если наниматель готов за свой счет сделать косметический ремонт в квартире или заменить сантехнику при условии, что собственник не возражает против этого.
Закрепить на бумаге все устные договоренности насчет содержания жилья, размера и сроков оплаты, порядка внесения коммунальных платежей, срока аренды, порядка посещения собственником квартиры для проверки и прочие условия, согласованные собственником и нанимателем.
Удостоверить договоренность об ответственности обеих сторон в случае несоблюдения условий договора.
Таким образом, хотя заключение договора и сопряжено с некоторыми трудностями, в конечном итоге это выгодно обеим сторонам сделки. Это не гарантирует стопроцентную защиту от всех неприятностей, но сводит возможность их появления к минимуму, дает законодательное обоснование и соответствующие гарантии, к тому же взаимодействовать становится гораздо проще. Конечно, в случае официального оформления владельцу жилого помещения придется платить налог на доходы, а для нанимателя это может означать повышение арендной платы (хотя, вероятнее всего, незначительное), но все же, это невысокая цена за собственное спокойствие и уверенность в будущем.