Новостройка или вторичка

Сталкиваясь с вопросом покупки квартиры, человек или семья оказываются перед выбором: жилье в новостройке или на вторичном рынке. Преимущества и минусы есть у обоих видов недвижимости, но перед тем, как рассматривать их, необходимо определить понятия вторичных и первичных квартир.

Вторичное жилье представляет собой квартиры, в которых кто-то жил ранее. Сюда же, относятся квартиры в новостройках, которые сданы в эксплуатацию, но еще не проданы и находятся в собственности застройщика. Первичное – новостройки и квартиры в строящихся домах.
Какие плюсы и минусы вторички?

Покупка жилья у предыдущих хозяев продолжает пользоваться большим спросом. Главное преимущество такого приобретения в том, что дом полностью готов и покупатель сможет сразу увидеть все плюсы и недостатки квартиры. Этого не сделаешь при выборе недвижимости на первичном рынке, если многоэтажки только строятся.

Покупая готовую квартиру, можно выбрать желаемый этаж и район, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для конкретной цели. Въехать в квартиру можно будет сразу после приобретения, что невозможно при инвестиции в строящийся дом.

Отдельные новостройки или целые кварталы строят на окраинах, где инфраструктура еще недостаточно развита. Вторичный рынок дает возможность купить жилье в нужном районе: вблизи учебного заведения или работы.
Среди отрицательных сторон вторичного жилья:
1
Проверка документов
Необходимо тщательно проверить наличии прав на жилье третьих лиц: бывших супругов, детей и других родственников. При продаже, собственник может умолчать об этом факте, и иногда это может стать очень неприятным сюрпризом. Поэтому настоятельно рекомендуем обратится за юридической помощью.
2
Коммуникации
В старых домах системы электро- и водоснабжения зачастую заставляют желать лучшего. Чем старее дом, тем больше вероятность того, что будут проблемы с водой или электричеством. И даже, если вы сделаете полный монтаж новых систем у себя в квартире, старая проводка в доме и ржавые трубы с плохим напором будут доставлять вам неудобства.
3
Ипотека
Собственник может не дать разрешения на оформление ипотеки, потому что в договоре нужно указывать реальную стоимость квартиры.
Но все же, стоит рассмотреть вторичное жилье, ведь цены на него растут с каждым годом. По статистике, динамика их увеличения составляет 5-7%. Это указывает на то, что в будущем жилье получится перепродать по более высокой цене. А значит, при необходимости продажи, новый владелец не потерпит убытки.

Проще оформить ипотеку в банке на вторичное жилье – в этом случае риск кредитора значительно снижается. Если заемщик не сможет вернуть средства, банку сможет сразу продать готовое жилье, а не проект недвижимости, находящийся в стадии строительства. А мы подготовили для вас материал "Как выбрать квартиру на вторичном рынке?"
Первичный рынок – квартиры в строящихся домах

Приобретая квартиру в новостройке, можно существенно сэкономить. Вложив средства в недвижимость, которая существует только в проекте, можно получить жилье на 30-40% дешевле стоимости, которая будет назначена за квартиру после окончания строительства. Но, придется ожидать несколько лет, в течение которых будет осуществляться строительство. Приобретение жилья на стадии котлована связано с большим риском. Застройщик может заморозить строительство или передвинуть сроки сдачи дома.

Чтобы предотвратить такое развитие событий, покупатель новостройки должен внимательно изучить всю доступную информацию о компании-застройщике. Также вы можете прочесть статью"Как купить квартиру в новостройке?"
Важной информацией является:

  • Репутация компании, отзывы о ней;

  • Срок деятельности:

  • Наличие реализованных проектов и их характеристики.
По сравнению со вторичным рынком, новостройки имеют существенный плюс – у покупателя есть большой выбор квартир в одном доме или корпусе: на различных этажах, с разной площадью, видом из окна и прочими характеристиками. А жилье на вторичном рынке – штучный товар, не имеющий альтернатив. Еще одно преимущество новостройки – возможность перепланировки жилья под свои нужды. Жилье на первичном рынке недвижимости поможет подчеркнуть высокий статус владельца. Покупая квартиру в новостройке, которая находится в престижном районе, можно предположить, что соседями окажутся состоятельные люди.

Новые дома возводятся в соответствии с современными технологиями, их оснащают современными лифтами и новыми коммуникациями. Квартиры имеют улучшенную планировку, высокие потолки и застекленные лоджии. Выбирая первичное жилье, человек автоматически страхует себя от прорыва труб, поломки лифта. В новостройках часто действуют собственные эксплуатационные службы, сотрудники которых оперативно устраняют мелкие неисправности.
Сравним все «за» и «против»
Вместо итога, проведем сравнение основных плюсов и недостатков покупки жилья на вторичном и первичном рынке:
Чистота сделки
Выбирая квартиру в новострое, покупатель получает от застройщика 100% гарантию чистоты сделки, ведь до покупки квартира не находилась в чьей-либо собственности. Вторичное жилье необходимо внимательно проверять.
Стоимость
Если вложиться в покупку квартиры на ранней стадии строительства дома, цена квадратного метра будет очень низкой. Минус вторичной недвижимости: на момент покупки ее рыночная цена максимальна.
Готовность дома.
В жильё, купленное у прежнего владельца, можно заселиться сразу же, а чтобы начать новый этап жизни в новостройке, придется дождаться окончания строительства. Эта особенность – существенный минус для людей, арендующих квартиру. Им придется оплачивать стоимость аренды на протяжении нескольких лет.
Состояние здания.
Новостройки имеют чистые подъезды, современные коммуникации. Вторичное жилье требует косметического ремонта, замены электропроводки и труб.
Придомовая территория.
Застройщики стремятся продумать и благоустроить придомовую территорию. Во дворах будут спортплощадки и качели, удобные беседки.
Планировки
Новостройки имеют разнообразное расположение комнат, в отличие от однотипного жилья, построенного в прошлом веке.
Какой бы вариант не выбрал покупатель, необходимо подойти к выбору квартиры с максимальной ответственностью, ознакомиться с преимуществами и оценить все недостатки. Только тщательно взвесив все «за» и «против», можно стать обладателем хорошей квартиры.