Что нужно знать про ремонт в новостройке

В данной статье мы разберем основные этапы ремонта в новостройке
Ремонт-это всегда длительный процесс, который отнимает много сил и денег. Что делать, какие материалы покупать, как долго они прослужат, сколько придется заплатить за конечный результат. Эти и многие другие вопросы беспокоят каждого человека, который столкнулся с проблемой ремонта.
Поэтому, при покупке собственного жилья, большая часть людей отдает предпочтение вторичке, в которую уже можно заехать и жить, либо же, домам, в которых уже сделана косметика. В первом случае экономия на лицо, но часто эта экономия мнимая, так как только со временем мы можем заметить проблемы с мебелью и техникой, и тут при её замене мы платим во второй раз. Поэтому, для меня самый оптимальный вариант - это квартира в новостройке, но уже с готовым косметическим ремонтом. Так как, во-первых, большая часть самых сложных и проблемных работ уже реализована, во-вторых, мы получаем свежую квартиру в которой никто не жил до нас и поле для реализации собственного видения и жилого пространства.

Но, найти подходящую квартиру с косметикой очень большая проблема, так как все хорошие квартиры в новостройках люди забирают для себя или под аренду ещё на этапе стройки. Плюс, причина продажи таких квартир, только одна - заработать. Инвесторы покупают квартиру на этапе котлована по цене, допустим в 1000$ за квадратный метр, делают там ремонт и перепродают уже за 1500$. Так что, в данной ситуации, мы получаем готовую квартиру, но переплачиваем половину её стоимости.

Исходя из данных доводов, многие всё же берут квартиру в новостройке и становятся счастливыми владельцами голых стен. Я не учитываю те случаи, когда застройщик сам предлагает сделать косметику или один из предложенных вариантов ремонта, так как эта ситуация аналогична ситуации с перекупами.

Итак, вам выдали ключи, вы заходите в пустую черновую квартиру и думаете, а что же делать дальше. На самом деле, при наличии денежных средств, я бы порекомендовал обратиться в одну из компаний которые делают ремонт под ключ. Такие фирмы предлагают консультацию прораба, делают замеры, оценивают объем работ, и делают все этапы ремонта сами, а вам остается только поэтапно оплачивать работу и материалы. Если же, у вас нет всей суммы денег на руках или есть особые пожелания, и вы хотели бы делать ремонтные работы поэтапно, то должны понимать какие фазы вас ожидают.
Обычно ремонтные работы разделяют на два этапа
Первый этап: черновые работы во всех комнатах.

Второй этап: чистовая отделка, поэтапно во всех комнатах от потолка к полу.
Также важно помнить, что первое время новые дома дают усадку. Поэтому, рекомендуется приступать к ремонту через год-второй после сдачи дома, так как могут пойти трещины и деформация монтируемых составляющих таких как: окна, двери, трубы.


А теперь немного подробней разберем стадии работ при ремонте.
Электомонтаж

Безусловно, самый первый этап работ - это электромонтаж. Нужно спроектировать как у вас по квартире будет проходить электропроводка. Если стены уже с черновой штукатурной, то требуется прорезать штробы под разводку. В случае, если просто плиты, то можно разводку делать поверх. В общем, в данном этапе мы должны провести укладку всех электрокабелей, установить автоматы и вывести основные точки под розетки, лампы и выключатели.


Монтаж труб

Подготовка и монтаж труб для горячей и холодной воды и канализации. Некоторые предпочитают на данном этапе устанавливать ещё сантехнику, но по моему мнению, более целесообразно это делать уже после укладки плитки. На этом этапе также можно заменить радиаторы отопления и по желанию, сделать теплый пол.


Выравнивание и штукатурка стен.

Подготовка под чистовую отделку. Если есть необходимость, то и потолка тоже. В случае, если потолок планируется подвесной или натяжной, то можно его отнести к следующему шагу.


Монтаж потолка, перегородок, стяжка пола.

На данном этапе стоит провести все монтажные работы по планировке комнат. Например, сделать перегородки для бара на кухне, или шкафа, если вы планируете сделать его встроенным. Также, провести монтаж потолка если он подвесной или натяжной. И наконец, стяжку пола, под покрытие. А если же вы хотите установить теплые полы, можете прочитать нашу статью


Финишная отделка

Шпатлёвка и грунтовка стен и потолков. Причём, шпатлёвка проходит в два этапа: первичная и потом чистая. Первичная-для выравнивания, она немного грубая. А финишная,-она гладкая, уже под покраску или поклейку обоев.


Укладка плитки

В ванной комнате и на кухне. Если сантехнику ещё не устанавливали, то следующий шаг- монтаж сантехники. Если есть желание, можно установить плитку также в коридоре.


Укладка напольного покрытия.

Ламинат, паркет, дерево или линолеум. Всё так же индивидуально от пожелания, выбор материала огромный. Рекомендую обратить внимание на влагоотталкивающие материалы, так как будет меньше проблем в случае, если что-то потечет.


Косметические работы

Покраска, декоративная штукатурка, поклейка обоев или любой другой вариант, на ваше усмотрение. В некоторых случаях, их рекомендуется делать перед установкой напольного покрытия. Также всё индивидуально.

После этого, можно установить багеты и плинтуса. Конечно же, если вы не сделали этого ранее.
И наконец, установка дверей и наличников. На этом, ремонтные работы можно считать законченными. После этого делаем монтаж кухни и кухонной сантехники, покупаем и устанавливаем технику, а также мебель и становимся счастливым жильцом идеальной квартиры вашей мечты.