Вторичный рынок квартир

Небольшой обзор о том какие есть виды недвижимости на вторичном рынке для будущих покупателей
Жильё – одна из самых острых проблем в нынешнее время. Ни для кого не секрет, что обзавестись своим гнёздышком получается далеко не у каждого гражданина в нашем государстве. Многие люди годами копят деньги на приобретение недвижимости, но, цены, к сожалению, растут очень быстро. И покупка квартиры так и остается несбыточной мечтой…
Если оценивать весь рынок недвижимости, то можно выделить два основных сегмента: это новостройки и вторичный рынок жилья.
Новостройки
Это дома, которые были только построены или в процессе стройки, но вы уже можете купить или взять рассрочку непосредственно у самого застройщика. На выходе вы получаете новую квартиру в новом доме, но тут есть свои риски, плюс как любой новый продукт, цена будет выше, чем на квартиры в домах которым по 30-40 лет уже. Именно поэтому часто люди обращаются за покупкой на вторичный рынок, и в данной статье речь будет идти именно о данном типе недвижимости.
Вторичный рынок жилья
Подразумевает приобретения дома или квартиры, которая до покупки уже принадлежала либо физическому, либо юридическому лицу и об этом свидетельствует соответствующий документ. Это может быть и Договор купли-продажи, дарственная, наследство или другие соответствующие документы которые будут согласно текущего законодательства подтверждать смену владельца.

Если брать в процентном соотношении, то покупка квартир на вторичном рынке составляет на 20-30% больше, нежели на первичном. Связано это с ценовой политикой (квартиры в новостройках дороже) и существует меньше риска попасть в руки мошенников (а, к сожалению, бывали и такие случаи в жизни многих граждан). Также существует риск, когда дом, по каким либо причинам не был достроен и заказчик не возвращает деньги, которые уже внесли люди. Поэтому чаще люди обращаются на вторичный рынок, так как в таком случае они покупают уже существующую жилую недвижимость которую можно посмотреть, а не просто обещание, что она будет построена только через несколько лет.

Конечно, квартиры, которые предлагают на вторичном рынке, часто не соответствуют требованиям покупателя. А всё из-за того, что застройка шла еще в советские времена, когда на комфорт и большое пространство в помещениях особо никто не обращал внимания при проектировании домов.

Строили компактно, рационально, исходили из четкого расчета квадратных метров на человека.


Можно выделить несколько видов планировок квартир, которые на слуху у каждого из нас:
Сталинки
Квартиры, которые были построены еще в далеких 30-60х годах ХХ века. Особенностью этих квартир являются высокие потолки, большое количество комнат и изоляция комнат друг от друга. Как ни странно, но такие квартиры до сих пор пользуются большим спросом среди желающих приобрести жилье. А всё потому, что находятся они, как правило, в центре города и имеют немалые преимущества, которые были озвучены выше. Думаю, каждый оценит просторность, наличие кладовок, раздельные санузлы и удаленность комнат. Но есть и минусы в таких квартирах: это «возраст» такой недвижимости, ведь ей, если подсчитать, уже по 50-80 лет! Соответственно есть проблемы с сантехникой, канализацией, электричеством и фасадами домов.
Хрущёвки
Эти квартиры кардинально отличались от предыдущих: маленькие комнаты и кухни, совмещенные санузлы… Дополнительных кладовых или помещений вообще не существовало. Строили такие дома быстро, не всегда качественно. Рассчитано было на массовое заселение семей. Но плюсом таких квартир является их дешевизна по сравнению с другими видами недвижимости. Вот поэтому, при большом количестве таких квартир и ценовой политике люди чаще всего останавливают свой выбор на «хрущёвках».
Чешки
Квартиры типа «чешки», как правило, девятиэтажные. Материал при строительстве применялся такой, как панель либо керамзитобетон. Их отличием есть наличие балконов, при этом расположены они, если присмотреться, в шахматном порядке. В таких домах есть лифт и мусоропровод. Комнаты, в принципе, все просторные. Санузлы раздельные. Цены на «чешки» средние, поэтому так же пользуются спросом. Ведь такие дома строились с 70-х по 90-е года. И им в среднем по 30-40 лет.
Новые или с улучшеной планировкой
Дальше уже начали проектировать, так званые, «новые» или «с улучшенной планировкой» квартиры. К домам с такими квартирами можно отнести 90% домов, которые строились уже после 2000 года. Тут, конечно, уже существует тенденция разработки больших высоток зачастую в 25 этажей. Есть достаточно неплохие дома из кирпича или монолита, но большая часть - это бюджетные панельные высотки, которыми сейчас активно застраиваются города-миллионники. К основным отличиям можно отнести то, что по большей части в таких домах присутствует подземный паркинг, магазины или аптеки на первых этажах, и иногда консьерж-сервис на первом этаже. Но тут тоже многое зависит от цены и от класса дома. Бюджетные варианты не очень отличаются от Хрущёвок. Более подробно о том из каких материалов строят новые дома
В связи с этим, и цены на недвижимость колеблются. Цена зависит от района, в котором продается квартира, этажности дома, количества комнат, состояния самой квартиры (ремонт, техника и т.д.).

Одно, конечно остаётся неизменным: до вас в такой квартире кто-то уже жил. Соответственно был сделан ремонт, возможно в наследство вам достанется, например, встроенная техника или кондиционер, или утепленный хороший балкон. Это можно было бы отнести к плюсам таких квартир, так как вам уже не надо будет тратить сбережения на те или иные отделочные, или ремонтные работы. Но с другой стороны, у каждого человека свои предпочтения и видение, свои потребности в технике и мебели, и часто получается так, что при заселении вам ничего не остается как всё переделать, а временами это может стоить дороже, чем делать ремонт в новой пустой квартире. Как минимум стоит накинуть к стоимости ремонта, стоимость демонтажа. Но тут уже нужно смотреть по личным предпочтениям.

Также плюсом покупки жилья на вторичном рынке является возможность быстрого приобретения недвижимости. То есть вам не стоит ждать, когда построится новый дом, и в случае если вас всё устраивает и есть вся сумма денег на руках, вы можете в течение нескольких дней заехать уже в своё жилище!

Приобретение недвижимости-это ответственный шаг, трудоемкий процесс, который занимает много вашего времени, сил и финансов. Спешить в этом деле не стоит. Важно обдумать все детали и разумно подойти к данной теме. И независимо от того новострой это или вторичка, всегда нужно тщательно проверять все документы, а ещё лучше заплатить юристам или агентствам, которые предоставляют такие услуги, так как всегда можно попасть в руки мошенников.

Так что, дорогие друзья, выбор остаётся за вами! Покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке – это уже решать вам. А нам, в свою очередь, хочется верить, что этот маленький обзор хоть немного вам помог понять рынок вторичной недвижимости.